Crowdfunding MAIZ - 1102

Descripción

Esta inversión es una oportunidad única de poseer tierras de cultivo en hileras de alta calidad obtenidas y administradas por una firma de inversión de nivel institucional altamente experimentada.

CampoMAIZ comprende 217  hectáreas contiguas, 203 de las cuales son plantables, ubicadas a orillas del río de la plata. Gracias a las relaciones y la reputación de TOKENI.PRO este acuerdo se adquirió con un descuento estimado de ~11 % con respecto a los comparables del mercado.

¿Por qué nos gusta esta oportunidad?

Activo de alta calidad en ubicación privilegiada

Esta es una finca con excelente suelo, en una ubicación privilegiada con muchas otras fincas similares a su alrededor. Los suelos de  tienen una calificación de 164 de 190 posibles en la escala ‘CYR’ (Clasificación de rendimiento de maíz), un sistema común de clasificación de suelos utilizado en la agricultura de Uruguay.

Sólido socio de abastecimiento/administración y gran agricultor

CampoMAIZ es uno de los mayores inversionistas en cultivos en hileras en Uruguay con un tremendo equipo y un sólido historial que supera los rendimientos que proyectamos para este acuerdo. El agricultor en el sitio es uno de los inquilinos más antiguos de CampoMAIZ y está bien establecido en el área, habiendo cultivado varias propiedades cercanas durante años.

Adquirido con descuento

Gracias a las relaciones y la reputación de TOKENI.PRO, este acuerdo se adquirió con un descuento estimado de ~11 % con respecto a los comparables del mercado.

Sin deuda y baja complejidad

Este acuerdo no utilizará ninguna deuda ni en la compra de la propiedad ni en el desarrollo. No se necesitarán más desarrollos ya que la granja ya cuenta con toda la infraestructura necesaria.

Rentabilidades predecibles pero también potencial alcista

El componente base del arrendamiento es puramente en efectivo y se paga por adelantado cada año. Sin embargo, los pagos de arrendamiento pueden aumentar si los precios del maíz o los precios de la soja exceden nuestras suposiciones del caso base. Además, aunque hemos modelado este acuerdo suponiendo una apreciación anual del precio de la tierra del 4 %, los datos del Servicio de Investigación Económica de DIEA sobre los valores de las tierras de cultivo indican que el precio de las tierras de cultivo en Uruguay pasó de un promedio de US$ 448 por héctarea en el 2000 a US$3.500 en 2021. De esta forma, en las últimas dos décadas el valor dela tierra se multiplicó por ocho.

Estructura de propiedad

TOKENI.PRO.MAIZ  SAS poseerá directamente el título de CampoMAIZ. Las inversiones en CampoMAIZ tendrán intereses benéficos en la propiedad. TOKENI.PRO.MAIZ  SAS brindará todos los servicios relacionados con la administración diaria de la propiedad agrícola.

Riesgos y Calificación

Una inversión en CampoMAIZ es especulativa e implica un alto grado de riesgo; sólo podrá ser realizada por personas de medios económicos sustanciales que no tengan necesidad de liquidez en esta inversión. Consulte “Factores de riesgo” en el Memorándum de colocación privada (MCP). Los riesgos e incertidumbres descritos en el MCP no son los únicos que enfrenta CampoMAIZ o una inversión en CampoMAIZ. Los riesgos e incertidumbres adicionales que actualmente no conocemos o que actualmente consideramos inmateriales también pueden afectar sus operaciones comerciales. Si cualquiera de los siguientes riesgos realmente ocurriera, el negocio, la situación financiera o los resultados de las operaciones podrían verse afectados negativamente. En ese caso, puede perder la totalidad o parte de su inversión.

Espectro de recompensas de riesgo de CampoMAIZ:

Menor riesgo y menor rentabilidad

Consulte el marco análisis de descipción de de TOKENI.PRO , que enumera y describe los factores que usamos para decidirnos por esta granja en particular. Cada factor tiene una explicación de por qué es importante y cómo se califica. Combinados, estos factores convergen en una posición en nuestro espectro de riesgo-recompensa.